تخلف در تفکیک اسناد ساختمان
با سلام ، متن موارد تخلف در صورتجلسه تفکیک ساختمان ما به شرح ذیل می باشد، ممنون میشم اگر راهنمایی بفرمایید ما از چه طیق می تونیم موارد تخلف رو پیگیری کنیم؟
مدیر کل محترم اداره ثبت اسناد و املاک استان آذربایجان شرقی
جناب آقای محمد افخمی
با سلام و ادب
احتراما به استحضار می رساند اینجانبان مالکان واحد های مسکونی پلاک ثبتی 30802 فرعی از 1 اصلی بخش نه (ساختمان آنا)، با صورتمجلس تفکیکی 153731/2/104 مورخ 30/11/90 در خصوص اینکه طبقه همکف ساختمان طبق پایانکار(90014653) مورخ 19/06/1390 مندرج در صورتمجلس تفکیکی، به بدرستی تفکیک نگردیده
(که موارد تخلف به شرح ذیل می باشد) درخواست رسیدگی از آن مقام عالی را داریم.
لازم به ذکر هست عدم تفکیک قانونی ساختمان و موارد اعلامی در ذیل باعث شده در 10 سال گذشته با توجه به اینکه واحد تجاری در اختیار املاک میباشد و عدم نیاز املاک به انباری، انباری مسکونی به سوئیت مسکونی تبدیل شده و به صورت اجاری در اختیار اشخاص مختلف و مجرد قرار داده شود که موجبات سلب آسایش واحد های مسکونی و خانواده های ساکن در ساختمان میگردد
لذا از حضرتعالی تقاضا داریم اقدامات لازم جهت حل و فصل موارد ذیل را دستور فرمایید.
1. در پایانکار ساختمان مجوز 39 متر انباری مسکونی قید شده که می بایست طبق بند 16 قانون تملیک آپارتمان ها بین واحد های مسکونی ساختمان تقسیم و در سند تفکیکی و سند های تک برگ واحد های مسکونی درج می شد که به جای این کار انباری واحد های مسکونی در صورتمجلس تفکیکی با عنوان انباری مسکونی قطعه اول تفکیکی (قطعه اول تفکیکی واحد تجاری می باشد) قید شده.
• انباری مسکونی در اختیار واحد تجاری-مغازه (قطعه یک تفکیکی) قرار گرفته است که متناقض بند اعلامی بالا میباشد.
• هیچ راه مستقیمی از داخل مغازه به انباری مسکونی وجود نداشته و برای عبور و مرور از مغازه به انباری مسکونی می بایست از درب ورودی و پیلوت همکف استفاده نمود که این امر باعث شده کلید ساختمان در اختیار واحد تجاری جهت عبور و مرور اشخاص متفاوت با بهانه دسترسی به انباری در داخل ساختمان شود.
• برای رفع مشکل عبور و مرور از داخل پیلوت برای صاحب مغازه جهت دسترسی به انباری مسکونی در صورت مجلس تفکیکی برای واحد تجاری نیز قدرالسهم از مشترکات نوشته شده که برای مثال به معنی این است که صاحب مغازه یا شاگردش می تواند به راحتی در راه پله یا پاگرد طبقه چهارم حضور داشته باشد چون قدرالسهم از مشترکات دارند که این امر از لحاظ امنیتی مشکلاتی برای خانواده ها مسکونی ایجاد مینماید.
2. متراژ واحد تجاری (مغازه) در همکف در پایانکار 15 متر مربع ثبت شده و در نقشه استعلامی از نظام مهندسی هم همین مقدار رویت میشود این در حالی هست که در صورت مجلس تفکیکی مساحت 17/18 متر مربع ثبت شده، این تناقض موجود در مساحت باعث شده که واحد تجاری با دیوار کشی بر خلاف نقشه موجود همکف و پایانکار ساختمان قسمتی از پیلوت را به مغازه اضافه کند که موجبات مشکل در عبور و مرور ساکنین میباشد.
3. همچنین این امر دیوار کشی برخلاف نقشه و پایانکار در قسمت انباری نیز انجام شده و قسمتی از پارکینگ همکف به انباری (در اختیار واحد تجاری) جهت تبدیل به سوئیت اضافه شده است.
4. دیوار کشی های غیر مجاز باعث کسر پارکینگ صرفاً در طبقه همکف شده است (طبق نقشه نظام مهندسی می بایست 3 خودرو در طبقه همکف پارک شود که فقط 2 خودرو به سختی جا می شود)
البته جا گذاری سه پارکینگ در طبقه همکف نیز مشکلات خود را دارد لازم هست رسیدگی شود چون امکان پارک سه خودرو به صورت همزمان ممکن نیست.
مدیر کل محترم اداره ثبت اسناد و املاک استان آذربایجان شرقی
جناب آقای محمد افخمی
با سلام و ادب
احتراما به استحضار می رساند اینجانبان مالکان واحد های مسکونی پلاک ثبتی 30802 فرعی از 1 اصلی بخش نه (ساختمان آنا)، با صورتمجلس تفکیکی 153731/2/104 مورخ 30/11/90 در خصوص اینکه طبقه همکف ساختمان طبق پایانکار(90014653) مورخ 19/06/1390 مندرج در صورتمجلس تفکیکی، به بدرستی تفکیک نگردیده
(که موارد تخلف به شرح ذیل می باشد) درخواست رسیدگی از آن مقام عالی را داریم.
لازم به ذکر هست عدم تفکیک قانونی ساختمان و موارد اعلامی در ذیل باعث شده در 10 سال گذشته با توجه به اینکه واحد تجاری در اختیار املاک میباشد و عدم نیاز املاک به انباری، انباری مسکونی به سوئیت مسکونی تبدیل شده و به صورت اجاری در اختیار اشخاص مختلف و مجرد قرار داده شود که موجبات سلب آسایش واحد های مسکونی و خانواده های ساکن در ساختمان میگردد
لذا از حضرتعالی تقاضا داریم اقدامات لازم جهت حل و فصل موارد ذیل را دستور فرمایید.
1. در پایانکار ساختمان مجوز 39 متر انباری مسکونی قید شده که می بایست طبق بند 16 قانون تملیک آپارتمان ها بین واحد های مسکونی ساختمان تقسیم و در سند تفکیکی و سند های تک برگ واحد های مسکونی درج می شد که به جای این کار انباری واحد های مسکونی در صورتمجلس تفکیکی با عنوان انباری مسکونی قطعه اول تفکیکی (قطعه اول تفکیکی واحد تجاری می باشد) قید شده.
• انباری مسکونی در اختیار واحد تجاری-مغازه (قطعه یک تفکیکی) قرار گرفته است که متناقض بند اعلامی بالا میباشد.
• هیچ راه مستقیمی از داخل مغازه به انباری مسکونی وجود نداشته و برای عبور و مرور از مغازه به انباری مسکونی می بایست از درب ورودی و پیلوت همکف استفاده نمود که این امر باعث شده کلید ساختمان در اختیار واحد تجاری جهت عبور و مرور اشخاص متفاوت با بهانه دسترسی به انباری در داخل ساختمان شود.
• برای رفع مشکل عبور و مرور از داخل پیلوت برای صاحب مغازه جهت دسترسی به انباری مسکونی در صورت مجلس تفکیکی برای واحد تجاری نیز قدرالسهم از مشترکات نوشته شده که برای مثال به معنی این است که صاحب مغازه یا شاگردش می تواند به راحتی در راه پله یا پاگرد طبقه چهارم حضور داشته باشد چون قدرالسهم از مشترکات دارند که این امر از لحاظ امنیتی مشکلاتی برای خانواده ها مسکونی ایجاد مینماید.
2. متراژ واحد تجاری (مغازه) در همکف در پایانکار 15 متر مربع ثبت شده و در نقشه استعلامی از نظام مهندسی هم همین مقدار رویت میشود این در حالی هست که در صورت مجلس تفکیکی مساحت 17/18 متر مربع ثبت شده، این تناقض موجود در مساحت باعث شده که واحد تجاری با دیوار کشی بر خلاف نقشه موجود همکف و پایانکار ساختمان قسمتی از پیلوت را به مغازه اضافه کند که موجبات مشکل در عبور و مرور ساکنین میباشد.
3. همچنین این امر دیوار کشی برخلاف نقشه و پایانکار در قسمت انباری نیز انجام شده و قسمتی از پارکینگ همکف به انباری (در اختیار واحد تجاری) جهت تبدیل به سوئیت اضافه شده است.
4. دیوار کشی های غیر مجاز باعث کسر پارکینگ صرفاً در طبقه همکف شده است (طبق نقشه نظام مهندسی می بایست 3 خودرو در طبقه همکف پارک شود که فقط 2 خودرو به سختی جا می شود)
البته جا گذاری سه پارکینگ در طبقه همکف نیز مشکلات خود را دارد لازم هست رسیدگی شود چون امکان پارک سه خودرو به صورت همزمان ممکن نیست.
وضعیت:
باز
(پاسخ رایگان)
مهارت:
موارد متفرقه
1 پاسخ
2,788 بازدید
تاریخ ثبت:
۱۳۹۹/۱۱/۱۴ ۰۸:۴۳
