زمینه حقوقی مورد نظر را انتخاب نمایید

نبی الله شکری

۱۳۹۵/۰۴/۰۸ ۱۲:۰۵

ملک مورد نظر شما مجهو ل الما لک است؛ مجهول المالک از نظر قانون ثبت غیر مجهول المالک در قانون مدنی و قوانین دیگر است اما با توجه به ماده 139 قانون ثبت و ماده 51 آیین نامه اجرایی آن ،مجهول المالک از نظر ثبتی ملک غیر منقولی است که ظرف مدت مهلت مقرر درخواست ثبت آن صورت نگرفته است هر چند که مالک آن معلوم باشد ممکن است مالی هم از نظر قانون مدنی و هم در اصطلاح ثبت مجهول المالک باشد مانند ملک غیر منقولی که مالک آن معلوم نباشدو نسبت به آن درخواست ثبت نشده باشد، و ممکن است مالی از نظر قانون مدنی مجهول المالک باشد و در اصطلاح ثبتی به آن مجهول المالک گفته نشود مانند اموال منقولی که مالک آنها معلوم نیست این گونه اموال به لحاظ منقول بودن قابل ثبت نیست و بنابراین در ثبت مجهول المالک نمی باشد و گاهی ممکن است مالی از نظر ثبتی مجهول المالک باشداما قانون مدنی مجهول المالک نباشد مانند مال غیر منقولی که مالک معلوم باشد اما در ظرف مهلت مقرر در خواست ثبت آن صورت نگرفته باشد.
لذا شما ابتدائا باید به اداره ثبت محل وقوع ملک مراجعه نموده واطلاع حاصل کنید که آیا 1- ملک دارای سابقه ثبتی است ؟ اگر نیاشد 2- آیا کسی مطابق ماده 12 قانون ثبت تقاضای ثبت ملک را داده است ؟ در صورت منفی بودن هر دو سوال و در صورتی که ملک در محلی است که اگهی نوبتی منتشر شده است و حتی در دفتر توزیع اظهارنامه هم ناتم مالک ثبت نشده باشد النهایه ملک به نام دولت ثبت خواهد شد و شما می توانید از دولت ملک را بخرید .